使用他人名义购房并进行财产公证，虽然在一定程度上可以明确房产的实际归属，但这种做法存在法律风险和不确定性。首先，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房产登记在谁的名下，谁就拥有房产的所有权。即使有公证协议，如果名义上的房产所有者不认可或不履行协议，实际出资人可能面临法律纠纷。 其次，公证协议虽然具有一定的法律效力，但并不能直接改变房产的法定所有权归属。如果名义所有者擅自处分房产，如出售、抵押等，实际出资人可能难以追回房产。 此外，如果名义所有者出现债务问题，该房产可能会被法院查封或拍卖，实际出资人的权利可能受到损害。 因此，虽然公证协议可以在一定程度上证明房产的实际归属，但并不能保证房产的所有权完全属于实际出资人。在实际操作中，这种做法存在较大的法律风险，建议谨慎考虑。如果条件允许，最好通过合法途径解决购房问题，避免潜在的法律纠纷。