首先，您提供的信息中没有提供完整的合同文本，因此无法准确地解释具体的条款和计算方式。不过，我可以根据一般法律规定为您提供一些建议。 关于百分之一（1%）的违约金的计算方法，通常情况下，如果合同中有明确的违约金条款，可以根据该条款进行计算。然而，在实践中，有时可能会发生因合同未明确规定而产生纠纷的情况。在这种情况下，您可以尝试与对方协商解决，并要求他们按照合同规定的方式支付违约金。如果双方未能达成一致，建议寻求专业的法律帮助以确定正确的解决方案。 对于优先承租权的问题，如果合同中存在这样的约定，则应按照合同中的规定处理。如果您认为自己具有优先承租权，可以向对方提出请求并提供相应的证据。如果对方拒绝出租房屋给您，您可以考虑采取法律行动来维护自己的权益。 请注意，以上仅为一般性建议，并不能替代具体法律问题的专业解答。如果您遇到相关问题，请及时咨询专业律师以获得最合适的解决方案。