根据您提供的情况，如果房主在租赁协议规定的最后期限之前明确表示不继续出租，这可能构成违约。租赁协议中通常包含双方的权利和义务，如果房主在没有合理理由的情况下拒绝接受租金，那么房主可能违反了合同中的义务。 至于违约金和装修投入的赔偿问题，需要根据合同的具体条款和相关法律规定来判断。如果合同中有关于违约金的约定，房主可能需要按照约定支付违约金。至于装修投入的赔偿，如果合同中有明确约定装修费用的赔偿方式，应按照合同执行。如果没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，房主可能需要赔偿因违约行为给您造成的实际损失，包括但不限于装修费用。 建议您首先与房主进行沟通，尝试解决争议。如果沟通无果，可以依据合同条款和法律规定，通过法律途径维护自己的权益。在具体操作前，建议咨询专业律师，获取详细的法律意见和指导。