首先，针对您想起诉开发商退房的问题，您需要收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、开发商未提供验房证明的证据等。根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果开发商违反合同约定，未能按时提供房屋验收合格证，您可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 其次，关于您已将房子卖给别人但只收到部分款项的问题，您需要与买方进行沟通，明确双方的权利和义务。如果买方同意继续履行合同，您可以协商解决剩余款项的支付问题。如果买方不同意继续履行合同，您可以考虑解除合同，并根据合同条款要求买方承担相应的违约责任。 在处理这些问题时，建议您咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。同时，您也可以向房地产管理部门反映情况，寻求行政救济。如果协商无果，您可以通过法律途径解决纠纷，包括但不限于向人民法院提起诉讼。