终止商品房买卖合同通常需要符合合同约定或法律规定的条件。首先，您需要审查合同中关于解除合同的条款，看是否有约定在特定情况下可以解除合同，例如卖方违约、房屋存在重大质量问题等。如果合同中有此类条款，您可以依据合同约定提出解除合同。 如果合同中没有相关条款，您可能需要依据《中华人民共和国合同法》的相关规定来解除合同。根据合同法，一方当事人在以下情况下可以解除合同：对方违约严重，导致合同目的不能实现；对方明确表示不履行合同义务；或者对方的行为表明将不履行合同义务。此外，如果合同履行存在不可抗力的情况，导致合同无法继续履行，也可以解除合同。 在提出解除合同之前，建议您先与对方进行协商，看是否能够达成一致。如果协商不成，您可能需要通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼或申请仲裁。在这个过程中，收集和保留相关证据非常重要，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在法律程序中使用。 请注意，解除合同可能会涉及违约责任的问题，您需要根据合同条款或法律规定评估可能产生的法律后果。在没有专业法律意见的情况下，不建议自行采取行动，以免造成不必要的损失。如果需要，您可以咨询专业律师，获取具体的法律建议和帮助。