在财产分割问题上，通常需要根据夫妻双方的具体情况以及婚姻法的相关规定来处理。首先，房子作为夫妻共同财产，其价值需要扣除抵押和未还贷款后，剩余的部分按照双方的协议或法院的判决进行分割。以您提供的情况，房子市价160万，扣除46万抵押和30万贷款后，剩余84万。如果双方没有特别约定，通常这部分财产会均等分割。 至于车子，购买价27万，还有5万贷款未还，同样需要先扣除贷款部分，剩余22万。这部分财产的分割也应遵循上述原则。 需要注意的是，财产分割的具体方式可能会受到双方协议、贡献大小、婚姻期间的财产管理等因素影响。如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出公正的判决。此外，如果一方在婚姻中有过错行为，可能会影响财产分割的比例。建议在处理此类问题时，寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到合理保护。