根据您提供的信息，双方存在以下争议。 女方是否有权私自签署担保协议？ 银行与女方签署的协议是否有效？ 首先，关于第一条争议点，如果房产证上明确注明为“共有”或“共同所有”，那么产权人（男方）和配偶（女方）作为共同所有人享有同等权利和义务，包括对房产的所有权和处分权。因此，除非有明确的法律规定或协议约定，否则未经对方同意，女方无权擅自将房产证用于个人目的。 其次，关于第二条争议点，银行与女方签署的协议是否有效取决于多个因素，例如协议的内容、形式以及双方的真实意思表示等。在上述情况下，由于一方未得到对方的同意并签字，且另一方也未提供书面授权，所以该协议可能被视为无效。 综上所述，如果女方未经产权人的同意即私自签署担保协议，并以此向银行申请贷款，则可能存在违约行为。对于银行而言，其与女方签署的协议是否有效，应根据具体情况进行判断。建议双方协商解决，寻求公正合理的解决方案。如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决。