首先，根据您提供的信息，您与对方签订了一份房屋买卖合同。然而，该合同可能涉及的是“小产权房”，这种类型的房产在某些情况下可能存在一些法律风险和限制。 如果您认为合同是有效的，并且已经支付了购房款，那么您可以考虑采取以下措施。 与对方进行沟通。尝试与对方进行直接的沟通，表达您的担忧并要求退款。 寻求第三方调解。可以向当地的消费者保护组织或房地产管理局寻求帮助，以解决争议。 向法院提起诉讼。如果上述方法都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来解决纠纷，例如起诉对方违约并要求赔偿损失。 需要注意的是，在处理此类案件时，应确保有充分的证据支持您的主张，包括但不限于书面合同、付款记录等。同时，了解当地关于小产权房的相关法律法规也是非常重要的，以便更好地维护自己的权益。 总之，建议您先尝试与对方协商解决，如无法达成共识，则可以通过合法途径来维护自己的合法权益。