首先，您需要明确的是，根据法律规定，任何婚姻关系中都应当遵循诚实守信的原则，并且在涉及到房产等重大经济事项时，应确保双方的知情权和同意权。 关于贷款事宜，如果您的配偶是黑户，确实可能面临无法获得银行贷款的风险。在这种情况下，建议您考虑以下几点。 您可以与当地的住房公积金管理中心或金融机构联系，了解是否有针对黑户人群的贷款政策。 如果您愿意承担较高的风险，也可以尝试通过民间借贷等方式筹集购房资金。 在签订购房合同时，一定要详细阅读合同条款，特别是涉及产权归属和贷款安排的部分，确保自己的权益得到保障。 对于贷款的增值部分是否属于您所有的问题，由于贷款的增值部分通常是指贷款本金的利息收入，而非房屋价值的增长。因此，在签署任何借款协议前，请务必仔细审查相关条款，确保自己对所涉权利有清晰的认识。 总之，无论您选择何种方式购买房产，都需要确保自己的合法权益受到保护。建议在进行任何决策之前，先咨询专业的法律顾问，以便更好地理解相关的法律法规和风险。