您好！关于您的情况，建议您与房东协商签订一份明确的书面租赁协议。该协议应包括以下条款。 租赁期限。明确租赁的起止日期。 月租金。确定每月的租金金额，并且在任何情况下都不得变动。 预付款。要求房东提供预付租金的证明或收据。 房屋状况。约定房屋的基本条件和维护责任。 违约责任。规定双方的权利和义务。 此外，您可以考虑在协议中加入以下条款以保护自己。 在预付期间内，如遇不可抗力因素（如自然灾害）导致无法按期支付租金，可申请延期支付。 如果房东决定将房屋出售，应在提前通知下退还已预付的租金。 在租赁期间发生争议时，双方应通过友好协商解决，若协商不成，则提交至当地人民法院裁决。 最后，请务必仔细阅读并理解这份协议的内容，确保其合法性和可行性。如果您需要进一步的帮助或有其他疑问，请随时向我提问。祝您生意顺利！