您好！关于您所提到的问题，首先需要明确的是，小区内搭建的房屋和店面属于业主共有财产，而非个人所有。因此，在没有征得其他业主同意的情况下，擅自改变其使用性质或用途的行为是不合法的。 对于是否能退还转让费的问题，这主要取决于合同的具体约定以及相关法律规定。一般来说，如果合同中明确规定了转让条件，并且在转让过程中未违反该条款，则可能无法要求退还转让费。此外，还需要考虑是否存在违约行为，如转让方未能按照合同约定履行义务等。 如果您已经与对方协商过并达成一致意见，建议您保留好相关的证据材料，以便在必要时进行申诉或诉讼。同时，也可以考虑通过调解等方式解决争议，以寻求更公平的结果。 最后，强烈建议您在处理此类问题时，充分了解相关法律法规及合同规定，确保自己的权益得到保护。希望我的回答能够帮助到您！