您好！首先需要明确的是，您在购买房屋时确实遇到了一些问题。关于是否可以要求退款和违约金的问题，具体取决于购房合同中的约定以及当地的相关法律规定。 一般来说，在购房过程中，购房者有权要求开发商退还全部或部分购房款，并且可以主张赔偿因未能取得预售许可证等证件导致的损失。如果购房合同中明确了违约责任条款，您可以根据合同约定来要求开发商承担相应的违约责任。 同时，如果您认为开发商存在欺诈行为，如未取得预售许可证即开始销售房屋，或者在销售过程中隐瞒重要信息，您还可以考虑提起诉讼，以追究其法律责任。 需要注意的是，为了维护自己的合法权益，建议您及时收集证据并咨询专业的法律人士，以便更好地了解您的权利和义务。希望这些建议对您有所帮助。