您好，针对您的情况，建议您先与对方进行协商。如果双方同意解除婚姻关系并分割财产，您可以考虑以下方案。 将房产出售或出租以获得资金； 如果无法立即出售房产，则可以考虑将房产作为共同债务的一部分来处理，以便减少对个人负债的影响。 关于房贷和贷款问题，需要详细了解贷款合同的具体条款，以确定是否能够通过分期还款等方式减轻债务负担。 请注意，在处理此类复杂事务时，最好寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的权益。