首先，关于您提到的政策和退款的问题，建议您直接联系当地的房地产交易中心或相关部门进行查询。因为相关政策可能因地区而异，并且需要根据具体情况进行判断。 对于您的第二个问题，如果您在购买房屋时签订了购房合同，并且按照合同约定完成了首付支付等步骤，那么您的资金是属于购房者自己的财产，有权要求开发商退还剩余款项。但是，在某些情况下，如开发商存在欺诈行为、违反法律法规等情况，您也可以考虑向法院提起诉讼，以获得赔偿。 此外，如果房子是在正常交易过程中购买的，您可以考虑与卖方协商解决退款问题。通常来说，买卖双方应该遵守合同约定，若遇到无法达成一致的情况，可以寻求第三方调解或者仲裁机构的帮助。 最后，无论采取哪种方式处理，都需要确保自己的权益得到保障，避免不必要的纠纷和损失。希望以上信息对您有所帮助。