首先，如果夫妻双方在婚前签订了一份书面协议，明确约定房产归一方所有，则该房产属于婚前一方或婚后双方共同取得的部分均应由其享有所有权。如果未签订任何协议，则需要根据实际情况来确定房产归属。 其次，关于房贷部分，通常情况下，婚姻关系存续期间所发生的债务为夫妻共同债务，除非有证据证明该债务是单方债务或者债务用于非法活动等特殊情况。因此，在没有证据证明贷款是单方债务的情况下，房贷部分应当视为夫妻共同债务，双方需承担连带责任。 最后，关于增值部分，若房产增值属于夫妻共同财产的增加部分，那么这部分增值也应当作为夫妻共同财产进行分割。具体如何分配还需要依据法律规定以及双方的具体情况综合考虑。 总之，处理此类案件需要结合具体的事实和法律条款进行分析判断，建议咨询专业的法律人士获取更加详细和准确的指导。