您提到的问题涉及到土地性质和房屋产权的相关法律规定。在中国，土地使用权通常分为国家所有（国有）和集体所有（集体）。在一些地区，如农村地区，可能实行的是集体所有的土地制度。 根据中国《民法典》等相关法律法规的规定，如果您的邻居拥有国有土地使用权，并且能够办理国有房产证，则说明他们所拥有的土地是属于国家所有，而不是集体所有。而您目前只能办理集体土地使用权下的房屋产权证，这主要是因为您所在的地区或村组并未实施或者没有完全实施集体土地所有权的改革措施。 需要注意的是，具体情况可能会因地区政策的不同而有所差异。建议您与当地的土地管理部门或相关部门进行沟通，以获取更准确的信息和帮助。同时，了解并遵守当地的法律法规也是非常重要的。