根据您的描述，您与卖家签订了二手房买卖合同，并支付了相应的费用。由于房产证尚未办理，因此存在一定的法律风险和不确定性。 如果在签署合同时发现房产证存在问题，您可以考虑以下几种情况。 协商解决。首先尝试与卖家进行沟通，表达您的担忧并希望尽快解决问题。如果您能提供相关证据证明房产证有问题，如产权证或土地使用证等，可能会让双方达成妥协。 寻求法律帮助。如果协商不成，建议咨询专业的房地产律师或法律顾问，了解您是否有权单方面解除合同，并了解可能产生的法律责任和后果。 评估损失。考虑到您已经支付了部分款项，需要考虑如何弥补这部分损失。这包括但不限于退款、赔偿损失或者要求补偿额外的经济损失。 重新谈判。如果无法通过其他方式解决，您可以考虑重新谈判合同条款，以减少不利影响。 总之，在这种情况下，最重要的是保持冷静，收集足够的证据，并及时采取行动保护自己的合法权益。如果涉及大量资金或复杂的情况，请务必寻求专业人士的帮助。