一、风险 （一）项目存在法律风险 未取得“五证”是项目存在的首要法律风险。所谓“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，是房地产开发企业申请办理房屋所有权初始登记所必须的法定文件。 未取得“五证”的项目，开发商将无法办理房产证，也无法进行抵押贷款或转让交易。 对于购房者而言，如果购买了这类项目的房屋，一旦开发商无法完成“五证”的手续，购房者就面临着无法办理房产证的风险。 若开发商因资金链断裂等原因无法继续履行合同，购房者也可能面临无法实现预期收益的风险。 （二）维权困难 由于项目不具备合法合规性，购房者难以通过正常的诉讼途径维护自己的合法权益，可能需要采取非诉方式进行维权，如与开发商协商解决或者向法院提起民事诉讼。 （三）违约责任 对于购房者而言，如果项目未能按时提供“五证”，则开发商应承担相应的违约责任。具体来说，开发商应按照法律规定赔偿损失，并承担相应的法律责任。 二、建议 购房前应详细了解该项目的合法性情况，包括是否取得了所有必要的证件，以及是否存在其他潜在的法律风险。 在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务，特别是关于违约责任的规定。 如果发现项目存在问题，应及时与开发商沟通，要求其尽快解决并提供合法合规的证件。 如需进一步了解相关法律知识，请咨询专业的律师。