尊敬的客户， 非常抱歉给您带来不便，但我需要您提供更多的细节和背景信息，以便我能更好地为您提供帮助。 首先，请确认您的购房合同中是否明确规定了房产所有权转移的时间表。如果合同中有明确的规定，则按照约定时间进行办理过户手续。 其次，关于业主未出具房产证的问题，您可以向开发商或业主提出要求，要求其尽快补办房产证，并且可以考虑聘请专业的律师协助处理。 最后，关于您提到的30万元的问题，如果您认为该款项属于不当得利或者存在其他争议，建议您寻求法律途径解决。 希望以上信息对您有所帮助。如果您有任何进一步的问题，欢迎随时联系我。 祝好， [您的名字]