您好！根据我国法律规定，不动产证上的层数应与实际房屋结构相符。如果您在购买或租赁时收到的是不动产证上的“27层”，并且该楼的实际建筑层数为26层，那么这一规定意味着您有权要求开发商将负一层也计入房产面积中。 关于负一楼是否属于公摊面积的问题，通常情况下，负一楼被归类为地下室或半地下室，并且其使用功能通常不作为住宅空间的一部分。因此，从法律角度而言，负一楼不应被视为公摊面积的一部分。 至于开发商是否有权出售负一楼下的地下车位，这取决于当地房地产法规和合同条款。一般而言，在购房合同期限内，开发商对地下车位拥有所有权，除非有明确的约定允许第三方购买。建议您查阅您的购房合同或联系当地的房地产监管机构以获取更详细的信息。