您好，根据您的描述，您与卖方签订了一份房屋认购合同，并支付了10000元作为定金。现在，由于卖方已经将房屋出售给他人，您希望将定金退还。关于能否退款以及如何处理这个问题，需要考虑以下几点。 合同条款。首先，您可以查阅并核实认购合同中的相关条款，看是否存在明确约定定金退款的情况。如果合同中有明确规定，如“若买方违反本协议，则需向卖方支付相当于定金金额的违约金”，那么您可能无法完全退款。 证明材料。其次，您需要提供相关的证据，比如购销合同或付款凭证等，以证明您确实支付了定金并签订了认购合同。这些文件可以作为您要求退款的重要依据。 法律意见。最后，建议您寻求专业的法律意见。如果您在合同中没有找到退款条款，但仍然想保留这笔钱，请考虑聘请一位法律顾问来帮助您理解您的权利和义务，以及如何最有效地保护自己的权益。 总之，在处理此类问题时，重要的是确保您了解所有有关的法律法规，并且有足够的证据支持您的主张。祝您早日解决此问题！