你好！ 这种交易方式可能存在一些法律和财务风险。 交易金额。房屋总价为39万元，如果买房人仅支付30万元，并且在过户后使用房产证进行贷款，那么实际上买房人可能需要向银行偿还的金额是49万元（39万+3万）。这可能会导致购房人在还款过程中面临较高的利息负担。 房产证权利归属。根据我国相关法律规定，房产证上登记的权利人应当是合法的所有权人。如果房产证上的权利人为他人而非你本人，那么你可能无法获得相应的权益。 贷款条件。如果你通过贷款购买这套房子，你需要满足一定的贷款条件，如收入证明、信用记录等。如果不具备这些条件，你可能无法成功办理贷款或贷款额度有限制。 为了避免上述风险，建议你在签订合同前仔细阅读合同条款，确保所有约定都符合法律法规要求。此外，你也可以考虑聘请专业的房地产律师协助审查合同，以确保你的合法权益得到保障。 最后，如果你对具体的法律问题有疑问，可以进一步咨询专业的法律顾问，他们会提供更详细的解答和建议。