你好！首先，需要明确的是，未取得预售许可证或未按照规定进行开盘销售的商品房项目，可能存在一定的风险和不确定性。在这样的情况下签订购房合同可能会导致双方权益受到损害。 对于你提到的合同和定金的问题，如果该合同违反了法律法规的规定，那么即使已经履行，也可能被视为无效。因此，建议你在收到相关通知后及时与开发商协商解决，并保留好所有的证据以备不时之需。同时，如果你认为自己的合法权益受到了侵害，可以考虑向相关部门投诉或者寻求法律援助。 请注意，以上信息仅供参考，具体法律适用情况可能因地区、具体情况而异，请务必咨询专业的律师以获得准确的法律意见。