合同有效，虽然合同上没有盖章，形式欠缺，但你妈妈履行了合同的义务的义务，而中介方也接受了租金，双方履行接受的行为足以认定合同有效，所有按合同约定履行。《合同法》第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。