您的情况属于房产纠纷，涉及开发商违约和房产抵押问题。首先，您与开发商签订的购房协议是您权益的法律基础。开发商在您不知情的情况下将房屋抵押给银行，违反了合同约定，侵犯了您的合法权益。 您可以采取以下步骤维护自己的权益： 1. 收集证据：包括购房协议、付款凭证、房屋交付证明以及房产抵押登记的相关信息。 2. 咨询律师：委托湖南郴州的律师，为您提供专业的法律意见和代理诉讼服务。 3. 发起诉讼：根据律师的建议，向法院提起诉讼，要求开发商解除抵押、履行过户义务，并可要求赔偿因违约造成的损失。 在诉讼过程中，您可能需要证明开发商的违约行为以及您因此遭受的损失。律师将帮助您准备相关证据和法律文书，确保您的权益得到法律的保护。同时，您也可以考虑与开发商进行协商，寻求和解的可能性，以节省诉讼成本和时间。