根据您提供的情况，如果卖方在约定的时间内未能履行腾房义务，您作为买方可以采取以下措施： 1. **沟通协商**：首先尝试与卖方进行沟通，了解其不腾房的原因，看是否能够通过协商解决问题。 2. **书面催告**：如果协商无效，您可以向卖方发出书面催告，明确指出其违反了合同约定，并要求其在规定时间内腾房。 3. **违约金**：根据合同约定，如果卖方违约，您可以要求其支付违约金，即房款的千分之一每天。 4. **法律途径**：如果卖方仍然不履行义务，您可以依据合同及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求卖方履行腾房义务并支付违约金。 5. **执行程序**：一旦法院判决支持您的诉求，您可以申请执行程序，由法院强制卖方腾房。 在采取上述措施之前，请确保您已经保留了所有与卖方沟通的证据，包括但不限于书面合同、催告函、短信、邮件等，以备不时之需。同时，建议咨询专业律师，获取具体的法律意见和帮助。