房屋买卖是民事行为，双方应当平等自愿，协商一致。签订二手房买卖合同时，应注意以下几点。 确认交易的真实性。仔细检查房屋的产权状况、土地使用年限等信息，确保买卖合同的内容与实际相符。 明确价格和支付方式。明确约定房屋的价格、付款时间及方式，以及违约责任等条款。 协商解决争议。在合同中应明确纠纷解决的方式，例如选择仲裁或诉讼等方式解决争议。 保证安全。签订合同前要确认对方的身份是否真实有效，并要求其提供有效的身份证明材料。 合同的变更和解除。买卖合同需要经过双方同意才能进行变更或者解除，且需按照法律规定办理相关手续。 履行义务。买卖双方应当履行各自的义务，不得擅自违约，否则将承担相应的法律责任。 法律风险提示。买卖过程中可能存在的法律风险，如房屋质量瑕疵、税费负担、物业费等问题，应在合同中详细约定并防范。