首先，根据您提供的信息，您可能面临的是一个关于房地产买卖合同纠纷的问题。在购房过程中，双方达成协议是正常的，但需要注意的是，在签订正式的书面合同之前，需要确保所有条件都已经明确，并且没有违反任何法律法规。 如果您的房东坚持要求您支付定金后再签署正式的购房合同，这可能会构成违约。因为按照法律规定，一方在未履行相应义务的情况下要求另一方先行支付款项的行为属于违约行为。此外，如果您已经花费时间和金钱来准备签订正式的购房合同，而对方拒绝这样做，这也可能是构成违约的原因之一。 在这种情况下，您可以考虑向法院提起诉讼，以确定谁应该承担责任并赔偿损失。同时，建议您与房东进行沟通，尝试解决这个问题。如果无法达成一致，可以通过法律途径寻求帮助。请注意，为了获得最佳结果，请务必咨询专业的法律顾问。