你好，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，商品房买卖合同应当符合以下条件方为有效。 合同双方主体资格合法； 交易行为真实自愿； 合同条款不违反法律法规强制性规定。 在你所描述的情况下，如果该期盘项目尚未取得预售许可证或已经停止销售，那么购房合同可能因不具备有效的交易条件而被认定为无效。此时，你可以要求解除合同并退回全部款项（包括但不限于定金），以及赔偿因此造成的损失。请注意，具体处理方式应以相关法律规定为准，并及时寻求专业律师的帮助和指导。