您所描述的情况可能涉及多个法律方面的问题。首先，关于房产交易中的“四十年”和“三十年”，通常指的是土地使用权年限。根据中国《民法典》的规定，住宅用地的土地使用期限为70年，而工业用地和商业用地的使用期限则分别为40年和30年。因此，如果您的房屋是通过合法途径购买的，并且已经取得了相应的房地产证书，则其产权应当是永久性的。 其次，关于购房款支付的时间以及土地使用权的计算方法，需要明确的是，购房时应以实际签订的购房合同为准，而非售楼处的宣传或口头承诺。此外，根据法律规定，商品房预售必须符合一定的条件，包括取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建筑工程施工许可证等五个主要证件。如果您认为这些条件未全部满足，那么您可以向相关部门提出异议并要求开发商退还部分或者全部购房款项。 最后，关于延期交房的问题，如果开发商的行为确实违反了相关法律法规，比如未能按照合同约定的时间交付房屋，这可能是构成违约行为的一种情况。在这种情况下，您可以考虑采取以下措施。 与开发商进行协商解决，争取尽快达成一致； 如协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会或者仲裁委员会； 如果上述方式都无法解决问题，您也可以考虑通过诉讼的方式来维护自己的权益。 请注意，在处理此类纠纷时，建议收集并保存好所有相关的证据材料，以便于后续的维权工作。同时，对于任何涉及到法律事务的情况，最好能聘请专业的法律顾问提供帮助。