您购买了新的商铺，并打算开始收取租金。在这种情况下，您的首要任务是确保所有相关的租赁协议都是合法有效的。根据我国《民法典》等相关法律法规的规定，如果开发商与租户之间的租赁合同已经到期，那么该合同自动终止，不再受到任何约束力。这意味着，如果您决定继续经营这个商铺，您将有权要求租户按照原合同约定支付租金。 然而，在这种情况下，您可能需要考虑以下几点。 核实租赁期限。首先，请确认租约中关于租期的具体条款是否符合法律规定。一般来说，如果租约明确指明租期为3年，且尚未到期，则租户必须遵守原有的租赁条件。 了解承租人的违约行为。请仔细审查租户是否有违反租约的行为，例如未按时缴纳租金或维修房屋等。这些情况可能会对您的权益产生影响。 处理现有纠纷。如果租户拒绝履行合约中的义务，您可以考虑采取法律行动来解决争议。这可能包括向法院提起诉讼，请求解除租约并获得赔偿。 保护自己的利益。为了避免未来可能出现的问题，建议您保留与租户的所有往来记录，包括书面通知、电子邮件或其他形式的沟通文件。这有助于证明您的立场，并可能在未来帮助您维护权益。 最后，提醒您在处理此类事务时务必谨慎行事，以避免不必要的法律风险。如有必要，寻求专业的法律顾问的帮助是非常有必要的。