尊敬的用户，您好！关于您提到的问题，我需要澄清一下。根据中国现行法律规定，农村村民在征地补偿安置过程中所获得的土地使用权是基于国家对土地征收或集体土地流转的法定权利，并且通常需要通过公开拍卖等方式进行。因此，购买村委会旧村改造的楼房并签订协议的行为可能涉及到不正当竞争行为。 此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋所有权的取得应当符合法定条件，如依法登记等。如果您想要办理房产证，建议您先与村委会协商，了解其是否同意将该房屋作为集体资产进行转让，并按照相关法律法规要求进行相应的手续。 最后，由于上述情况涉及复杂的法律问题，建议您寻求专业的法律顾问的帮助，以便得到更准确和详细的解答。希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快！