您好律师,我是张华,我在哈尔滨市石油大学门口今年6月份25000元租了一个门面,客源就是学生,在7月份学生刚开学10多天因修道校门封闭了2个月,因着校门封闭店一直是停业状态,现在道路修完了,可是校门一直没开,我和房东协商退房,协商没有通过,房东也没有和学校协商开门的事。我想咨询一下房东有没有责任,应不应该给我退房租
2025-03-15 20:41尊敬的张华先生, 根据我国相关法律规定,如果您的店铺因为学校的施工而被迫停止营业,您有权要求房东退还相应的租金。但是,房东是否有责任赔偿您因此造成的损失,则需要具体分析。 首先,根据《民法典》第739条的规定,租赁合同应当遵守诚实信用原则,即双方应当按照约定履行义务,并承担违约责任。如果学校在施工过程中未及时通知您或与您进行沟通,导致您的店铺无法正常经营,那么可能构成违约行为,房东有义务向您承担责任。 其次,关于是否可以要求房东赔偿您的经济损失,这主要取决于您的实际损失情况。如果您在店铺关闭期间遭受了直接的经济损失(如租金收入减少),并且这些损失是由房东的行为引起的,那么房东可能会被要求赔偿这部分损失。 最后,如果您认为房东的不作为导致您的店铺无法正常运营,您可以考虑采取其他措施,例如提起诉讼要求房东退还租金并赔偿您的经济损失。同时,您也可以尝试与学校或者当地政府部门联系,看能否获得他们的支持和帮助。 希望上述信息对您有所帮助,祝您维权顺利!如有任何疑问,请随时联系我们。 此致, 敬礼! [你的名字]