您好，根据您提供的信息，您的情况可能涉及买卖合同和房屋产权的问题。首先，如果您已经支付了18万元，并且合同中明确规定了在一定期限内办理房产证，那么您有权要求对方按照合同约定的时间完成房产证的办理工作。 然而，在实际操作过程中，由于各种原因导致房产证未能按时办理，这可能是由开发商的原因造成的，也可能是其他第三方因素影响的结果。在这种情况下，您可以考虑与开发商沟通，了解具体原因并提出解决方案。如果开发商无法提供满意的服务或解决方案，您也可以寻求法律途径来维护自己的权益。 另外，关于是否能获得退款，这需要根据具体情况分析。如果是因为开发商的原因导致房产证无法及时办理，您可以要求开发商退还您已支付的房款；但如果是因为其他第三方因素导致的，则需要具体分析是否存在违约行为，以及是否符合法律规定和合同约定的标准。 总之，建议您尽快联系开发商进行协商，同时保留相关证据以备不时之需。希望上述信息对您有所帮助。