在这种情况下，首先需要明确的是，小产权房是指没有国家土地使用权证和房屋所有权证的房产，因此其在法律上的地位并不明确，通常不被法院认可为合法的财产权利。由于小产权房的法律地位不明确，法院通常不会受理涉及小产权房的案件。 关于房东的口头承诺，如果没有书面证据，证明起来会比较困难。如果借款人通过法院拍卖程序处理抵押物，即使该抵押物是小产权房，法院可能会根据抵押合同和相关法律规定进行处理。但是，如果该房产实际上属于小产权房，法院在执行过程中可能会面临一定的法律障碍。 在这种情况下，你可以采取以下措施： 1. 收集和保留所有与房东的沟通记录，包括口头承诺的证据，如录音、短信、邮件等。 2. 咨询专业律师，了解你的权益和可能的法律途径。 3. 如果可能，尝试与债权人沟通，解释你的处境和房东的承诺，看是否能够达成一种和解方案。 4. 如果债权人坚持要求支付房租或交还房产，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益，尽管小产权房的法律地位不明确，但你的租赁合同和房东的承诺可能为你提供一定的保护。 最后，由于涉及的法律问题较为复杂，建议尽快寻求专业法律意见，以便更准确地评估你的权利和可能的法律行动。