您好，购买宅基地需要遵循相关法律法规。首先，宅基地属于集体所有，村民只能拥有使用权，不能买卖。但如果您是该村的村民，且符合申请宅基地的条件，可以向村委会提出申请，按照法定程序办理。 关于您提到的九几年的宅基地证，如果该宅基地证是合法有效的，且卖方是该村村民，您可以与卖方签订一份转让协议。但请注意，这种转让协议通常指的是使用权的转让，而非所有权的转移。在签订协议前，建议您咨询当地土地管理部门，了解具体的过户流程和所需材料。 办理过户一般需要以下步骤：1. 双方签订书面协议；2. 向村委会或乡镇政府提出申请；3. 经村委会或乡镇政府审核同意后，报县级土地管理部门审批；4. 审批通过后，办理土地使用权变更登记。 如果宅基地不能过户，协议的法律效力可能受限。但只要协议内容不违反法律规定，且双方自愿签署，协议在一定程度上具有法律约束力。为保障您的权益，建议在签订协议时明确双方的权利和义务，必要时可请律师协助起草协议。 最后，购买宅基地涉及多个环节，建议您在购买前详细了解相关政策和程序，必要时可咨询专业律师，确保交易合法、合规。