在这种情况下，您面临的是一个典型的房地产开发商延迟交房的问题。首先，您需要了解的是，根据合同法和相关房地产法律法规，开发商有义务按照约定的时间交付房屋。如果开发商未能按时交付，您作为购房者有权要求开发商承担违约责任。 其次，关于按揭问题，如果您已经决定不想要这套房子，那么您可以选择不办理按揭。开发商以发律师函来威胁您办理按揭是没有法律依据的。如果开发商真的发出律师函，您可以要求他们提供具体的违约责任条款和法律依据。 再次，关于退房问题，如果开发商确实无法按照约定交付房屋，您可以根据合同约定和相关法律规定，要求开发商退还已支付的款项。如果开发商拒绝退款，您可以向消费者协会投诉或者通过法律途径解决。 最后，关于开发商用三期的钱补二期的问题，这属于开发商的资金管理问题，您作为购房者没有义务承担。如果开发商因此导致三期项目无法按时交付，您可以要求开发商承担相应的违约责任。 综上所述，建议您首先与开发商进行协商，要求其按照合同约定交付房屋或者退还已付款项。如果协商无果，您可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，您也可以关注其他购房者的动态，联合起来共同维权，以增加解决问题的可能性。