首先，根据法律规定，开发商在销售房屋时应当明确告知购房者房产的使用年限和产权情况。如果开发商没有及时披露相关信息，则可能构成欺诈。 其次，根据您提供的信息，购房合同中写明的使用年限为36年，这与开发商口头承诺的40年不符。因此，您有权要求开发商退还已支付的款项，并且可以考虑是否继续履行合同或提出解除合同的要求。 最后，如果您已经支付了首付款，按照合同约定，剩余款项应由银行进行贷款。在这种情况下，您可以向银行申请提前还款或者重新协商贷款条件，以减少损失。 请注意，在做出任何决定之前，建议您咨询专业的房地产律师，以便了解您的具体权益和权利。