尊敬的用户，您所咨询的问题涉及到合同法和民法的相关规定。首先，关于您的第一个问题，如果租赁的是商业用途的房产，并且已经签订了明确的租赁协议，那么按照法律规定，房东是无权要求额外收取注册费用的。根据《中华人民共和国民法典》等相关法规，出租人应当履行保证房屋安全、适于居住等义务，不得擅自提高租金或者附加不合理条件。 其次，关于您的第二个问题，如果租赁的是一套用于商业活动的住宅，并且已经签订了一份明确的租赁协议，那么房东有权要求在租赁期间内提供必要的商业设施和服务，包括但不限于水电煤气、网络通讯等基本服务，以及可能的服务设施如会议室、厨房等。但是，这些服务的提供应当基于双方的约定，并且不违反公共利益和社会道德准则。 综上所述，建议您与房东进行沟通，详细了解租赁合同的具体条款，确保自己的权益得到保障。如果您对具体的法律法规有疑问，可以咨询专业的法律顾问或律师。