在私人买卖房屋时，如果双方已经签订了购买合同，并且这个合同已经被公证，那么这份合同就是具有法律效力的。这表明房屋的所有权已经转移给买方，并且卖方必须按照合同约定交付房屋。 然而，需要注意的是，即使合同被公证，它也不能完全免除所有法律责任和风险。例如，在某些情况下，由于房屋存在瑕疵（如漏水、结构问题等），合同可能无法完全覆盖这些风险。因此，在进行任何交易之前，建议仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。 此外，尽管合同已公证，但其执行仍然需要遵循当地法律法规。如果您有任何疑问或担忧，请及时寻求专业的法律帮助。