你好！关于你的问题，首先，根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方当事人订立书面合同是合同有效的必要条件之一。因此，在你与开发商签订的合同中，如果没有明确约定合同条款和违约责任，那么该合同可能不具有效力。 其次，关于是否可以退房的问题，如果合同没有明确规定购房人的权利和义务，并且不存在其他不可抗力因素导致无法继续履行合同的情况，那么购房人有权要求解除合同并要求赔偿损失。 再次，关于开发商提出的违约金问题，一般来说，购房人在未按照合同约定支付款项的情况下，开发商有权依据合同约定或法律规定向购房人收取相应的违约金。但是，如果违约金的数额超过了合同约定的金额或者违反了法律法规的规定，购房人有权拒绝支付。 最后，如果你已经支付了首付款，并且签订了正式的书面合同，建议你在支付剩余款项前仔细阅读合同条款，并确保自己的权益得到充分保护。同时，也可以考虑聘请专业的房地产律师进行法律咨询，以确保自己合法权益不受侵害。