首先，根据您提供的信息，您和您的妻子共同拥有这套房屋，并且已经与中介签订了购房合同。在这种情况下，如果您认为合同存在任何不合法或不公平之处，您可以考虑寻求法律援助以维护自己的权益。 其次，关于房产证的问题，由于房产证尚未正式颁发，因此无法确定何时会颁发。然而，在这种情况下，您可以通过向中介询问有关房产证发放的具体情况来了解更多信息。 再次，关于第三方的责任问题，如果合同中明确约定了违约责任，并且买家确实要求赔偿，那么您可能需要承担相应的赔偿责任。此外，如果合同中有规定，您也可以通过法律途径解决这个问题。 最后，对于您提到的“我的妻子不知道这件事”这一说法，如果合同中并没有明确规定，那么通常情况下，您作为房屋的所有者有权决定出售房屋并签订合同。不过，具体是否应该让配偶知道，还需要根据合同条款以及相关法律规定进行判断。 总的来说，建议您仔细阅读购房合同中的相关条款，并确保所有参与方都理解其内容。如果对合同有任何疑问，应及时向法律顾问咨询，以便更好地保护自己的合法权益。