我向二房东借的商铺,合同期为3年,现在过了二年不到,在这期间我多次向二房东索取转租证明,他始终提供不了也没有签过三方协议,只提供了一份他与大房东的合同复印件,我看里面第八条 转租、转让和交换 8-1 租赁期内,乙方将该房屋部分或全部转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意、否则甲方有权依据该合同追究乙方违约责任; 8-2 租赁期内,乙方将该房屋全部或部分转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意,并由甲方,乙方和新的承租人三方共同办理转租手 这些条款,现在我与二房东有合同上的纠纷,我想解除合同并得到赔偿,不知道法律上有没有依据能否胜诉。
18天前您的情况可能涉及租赁合同中的“转租”条款。根据《民法典》及相关司法解释的规定,租赁合同中通常会规定租赁物不得擅自转租或者改变用途。如果在租赁期限内,您未经对方同意就擅自将租赁物的部分或全部转租给他人,可能会构成违约行为,需要承担相应的法律责任。 关于您提到的大房东与二房东之间的合同,其中第8-1款的规定表明,除非得到了出租人的书面同意,乙方不得擅自转租租赁物。因此,即使二房东提供的合同复印件中有转租条款,也并不意味着可以转租。 基于上述分析,建议您采取以下措施。 保留证据。收集和保存所有相关文件,包括但不限于租赁合同、支付凭证、租金发票等。 联系二房东。直接与二房东沟通,要求其提供完整的转租手续,如转租证明等,并明确告知违反合同的行为会导致的结果。 寻求中介帮助。考虑聘请专业的房地产中介介入调解,以确保双方利益得到有效保护。 了解法律规定。查阅相关的租赁合同法规,了解是否有针对类似情形的具体规定或案例参考。 在处理此类纠纷时,重要的是要遵循法律程序,尽量通过协商解决争议,避免激化矛盾。同时,及时收集和整理证据,以便在必要时作为诉讼请求的一部分使用。如果您对如何进行法律操作感到困惑,建议咨询专业的法律顾问。