《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。因此，在计算契税时，是否属于“二套房”主要依据房屋面积和交易价格来判断。 对于您提到的情况，如果您购买的是面积小于等于90平方米且总价不超过45万元的家庭唯一住房，那么按照《契税暂行条例》的规定，该房产不适用契税优惠政策，而需要按照正常标准缴纳契税。但需要注意的是，这仅适用于您购买的首次自住房屋。若您购买的是二次购房，则应参照上述政策执行，并可能需要缴纳更多的契税。