在您与房主签订房屋买卖合同时，您有权要求解除合同并得到退款或赔偿。根据《民法典》等相关法律法规，如果您发现与卖方之间的合同存在欺诈行为（如隐瞒真实情况）或其他违反法律规定的情形时，您可以依法要求解除合同，并获得相应的赔偿。因此，在您的情况下，如果确实无法履行购买协议，您可以向法院提起诉讼，要求确认该合同无效，并请求返还定金等。请注意，具体的法律程序和结果可能会因地区差异而有所不同，请咨询当地专业的法律顾问以获取更准确的信息和建议。