根据我国相关法律规定，租赁合同的双方当事人应当遵循诚实信用原则，在履行合同过程中应遵守法律法规的规定和合同约定。如果出租方在未通知承租方的情况下，擅自将房屋转租给第三人，可能会构成对承租方权益的侵害。 对于这种情况，承租方有权要求出租方承担违约责任。关于违约金的计算，一般情况下，可以根据以下因素确定。 违约行为的性质。如是严重违约还是轻微违约。 违约行为的持续时间。如果是短期违约还是长期违约。 合同中的具体约定。比如是否有明确的违约金条款等。 因此，在实际操作中，承租方可以与出租方协商，就违约金的具体数额进行合理谈判，并且签订书面协议以明确双方的权利义务。如果无法达成一致，承租方可以通过法律途径解决，包括提起诉讼或者申请仲裁等方式。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况需要根据具体的合同条款和法律适用情况进行分析和判断。在处理此类纠纷时，最好寻求专业的法律顾问的帮助，以便获得最准确和有效的解决方案。