您好！根据您的描述，您与卖方签订了购买土地使用权的合同，并且双方约定将按照法律规定的方式处理相关事宜。在这种情况下，如果卖方已经按照法律规定程序获得了相关的许可或批准（例如，旧房改造证），那么该许可或批准应该被视为合法有效的，可以作为买卖双方权利义务的重要依据。 然而，需要注意的是，虽然法律规定了某些情况下的许可或批准可能被认为是有效的，但这并不意味着所有类型的许可或批准都是有效的。此外，即使卖方已获得许可或批准，也可能存在其他法律风险，如未遵守当地的建筑法规或其他法律规定等。 因此，在任何情况下，建议您仔细阅读并理解合同的具体条款，确保其符合当地的相关法律规定，并寻求专业的法律意见以确保自己的权益得到充分保障。同时，如果您发现卖方未能按照法律规定进行操作，则应考虑采取必要的法律行动来维护自己的合法权益。