您好！根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果买卖双方已经签订书面的购房合同，并且交付了定金，则买方有权要求退还定金。然而，在您提到的情况下，由于房屋未在房管局备案，导致无法进行正式的交易手续，这可能构成一种不可抗力的情况，使得双方难以继续履行合同。 在这种情况下，建议您可以考虑以下几种解决方法。 协商一致。首先尝试与中介和卖家进行沟通，看是否有其他解决方案或妥协的可能性。 寻求调解。如果您和中介以及卖家都无法达成一致，可以向当地的消费者协会或其他调解机构求助，请求介入调解以解决问题。 起诉维权。如果上述途径都无法解决问题，您也可以选择通过诉讼来维护自己的权益。但请注意，这需要详细的证据支持您的主张，并且需要确保自己符合相关法律规定。 希望以上信息对您有所帮助。如有更多疑问，请随时联系我。