在您的情况下，您有权要求开发商退还已支付的购房款项。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果开发商未能按照约定提供符合合同约定的商品房，则购房者可以解除合同并要求开发商赔偿损失。 首先，您可以向开发商发出书面通知，明确表示您不希望继续履行合同，并要求开发商退还全部购房款项。如果您已经提交了房屋预售许可证申请，并且开发商没有提出异议，那么开发商应该承认其提供的房产实际面积与合同中约定的面积不符。 其次，您可以联系当地的房地产管理部门或消费者协会进行调解，以寻求更多的保护措施。他们可能会介入调解，帮助您和开发商达成和解协议。 最后，如果调解无果或者开发商拒绝退款，您可以在规定的时间内提起诉讼，要求法院判决开发商退还购房款项。在起诉前，建议您保留所有相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在法庭上更好地支持您的主张。 请记住，在处理此类争议时，一定要确保自己的权益得到充分保障，同时也要尊重对方的权利。如果您对如何操作感到困惑，请考虑聘请专业的律师来为您提供帮助。