首先，根据您提供的信息，您与买家之间存在未完成的房屋买卖交易。由于您没有房产证，因此在进行任何涉及房屋所有权转移的活动之前，必须先取得房产证。 对于您的情况，建议采取以下步骤。 联系相关部门。首先，您可以向当地的房地产交易中心或相关政府部门了解是否可以办理房屋产权变更手续，包括房产证补办等相关程序。 协商解决。如果能够顺利拿到房产证，那么剩余的五万元可以通过以下方式处理。 -以现金形式支付。直接从卖家手中接收剩余款项。 -通过银行转账。将剩余款项汇至卖家指定账户。 签署协议。确保所有交易都符合当地法律法规，并且双方就退款事宜达成一致意见。 请注意，具体的解决方案可能因地区和具体情况而异，请务必咨询专业人士以获取最准确的信息和帮助。希望以上建议能对您有所帮助。